家裡漏水已經夠煩了，更崩潰的是問一圈沒人要處理。
房東說找管委會，管委會又要你找房東？漏水問題找房東還是找管委會？其實只要抓對重點，就能判斷責任歸屬，避免無止盡的來回溝通。
這篇一次幫你整理清楚，遇到漏水問題到底該找誰，怎麼保護自己最安心。
漏水在你家出現，不代表一定是你的責任
很多人一看到家裡漏水，第一反應就是「是不是我家壞了？」其實不一定。漏水點出現在你家，只代表「水流到這裡」，不代表源頭就在你這一戶。
常見情況包括：
- 上樓住戶管線滲水
- 公共管線老化
- 外牆或屋頂防水失效
- 冷氣排水或設備共用管線問題
這也是為什麼，一開始就急著自行修繕，反而可能讓責任變得更模糊。先釐清漏水來源，比先修更重要。
遇到漏水真的超級煩心，牆壁在滴水、天花板在冒水漬，生活品質直接大打折扣。很多糾紛其實不是沒人負責，而是一開始就沒有搞清楚漏水來源。今天就用最實際的角度，帶你一步步釐清「漏水問題找房東還是找管委會？」才不會白白吃虧。
什麼情況該找房東？什麼狀況一定要通知管委會？
判斷漏水責任的關鍵在於漏水源頭：
➀ 公共區域漏水 → 找管委會
如果漏水源頭位於公共部分，例如：
- 屋頂、天花板、外牆（非自家施工造成）
- 公共管線破裂
處理方式：
- 儘快通知管委會，並保存漏水證據（照片、影片）
- 可委託「超科技儀器抓漏」進行專業檢測，透過科技儀器判斷水氣走向與來源，提供精準報告
- 檢測費用通常由管委會負責
➁ 專有部分漏水 → 找房東（房客通知）
若漏水源自專有部分，例如：
- 自家水管破裂
- 防水層老化或施工不良
處理方式：
- 房客應立即通知房東，依《民法》第429條，房東有義務修繕
- 可透過「超科技儀器抓漏」提供檢測報告，協助房東快速定位問題，避免盲目拆裝潢
➂ 共同牆或樓板漏水 → 鄰居/管委會協商
情況包括：
- 上下樓地板滲漏
- 共用牆壁滲水
處理方式：
- 通常由受影響的上下戶或左右鄰居共同協商修繕
- 專業檢測可精準判定漏水來源，避免責任爭議
➃ 源頭不明 → 專業鑑定必須
當漏水源頭無法直接判斷：
- 建議先通知所有相關方（房東、管委會、鄰居）
- 委託「超科技儀器抓漏」進行科技檢測，提供正式報告書
- 檢測結果可作為協調、調解或法律途徑的依據
利用「超科技儀器抓漏」的檢測，不僅能快速找出漏水源頭，還能出具正式報告書，讓房東、管委會或鄰居都能明確了解責任歸屬，避免無謂糾紛或盲目拆牆，節省時間與費用。
為什麼先做檢測，反而更能保護你的權益？
很多租屋族或屋主最怕的，是花了錢、修了漏水，最後卻發現根本不是自己該負責的範圍。
專業檢測的價值，不只是找漏水，更是讓責任有依據。
超科技儀器抓漏專注於檢測與報告製作，透過客觀數據與檢測結果，幫你掌握漏水方向，讓後續與房東、管委會或其他住戶溝通時，有清楚立場，不再只是「我覺得」「他覺得」。
對於想保護自己權益的人來說，這一步真的很重要。
結語｜漏水已經夠煩，至少別再被踢皮球，如果再加上責任不清，只會更折磨人。與其來回溝通、不斷猜測，不如先把問題看清楚。
當你搞懂「漏水問題找房東還是找管委會？」的關鍵，其實就在於漏水源頭在哪裡。
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