房子漏水就一定賣不掉嗎？其實不是。
真正讓屋主吃虧的，從來不是「漏水本身」，而是沒搞清楚漏水原因、沒說清楚責任歸屬。
這篇文章會用實務角度，帶你搞懂漏水屋怎麼賣、要不要先修、怎麼避免被砍價或後續糾紛，讓你在合法又安心的前提下完成交易。
漏水屋怎麼賣？關鍵不是修不修，而是「說清楚」
很多人以為，只要把漏水修好就沒事，但實際上，買方最在意的往往不是「現在有沒有漏」，而是這個漏水是偶發，還是結構或管線問題。
也就是說，賣屋前你必須先搞清楚三件事：
- 漏水從哪裡來？
- 是一次性事件，還是長期問題？
- 未來還有沒有再發生的風險？
這時候，找像超科技儀器抓漏這類「只做檢測、不做施工」的團隊就很重要。
他們的角色不是幫你推修繕，而是用熱顯像、水分計、管道內視鏡等儀器，把漏水原因講清楚、寫進報告，讓你有依據跟買方談。
很多屋主在準備賣房時，才突然發現牆角有水痕、天花板有疑似壁癌，第一個念頭通常都是：「完了，這樣是不是賣不掉了？」其實，漏水屋不是不能賣，而是不能亂賣。只要方向對、資訊透明，反而更容易談價格、少糾紛。接下來，我們就從實務經驗出發，帶你一步步拆解「漏水屋怎麼賣」才不會踩雷。
先修再賣，還是現況出售？漏水屋常見兩種賣法
實務上，「漏水屋怎麼賣」通常會走這兩條路之一。
第一種：先修繕再出售
適合漏水範圍小、原因單純的狀況。
好處是賣相好、議價空間較小，但風險在於——如果修得不完整，交屋後復發，反而容易引發糾紛。
第二種：現況折價出售
直接告知漏水位置與檢測結果，在價格上反映。
這種方式雖然成交價可能較低，但責任界線清楚，對怕後續麻煩的屋主來說，其實更安心。
不論選哪一種，關鍵都在於「你有沒有專業檢測佐證」，而不是單靠一句「現況交屋」。
專業檢測為什麼這麼重要？因為它保護的是賣方
很多法律糾紛都不是因為漏水，而是因為「說不清楚」。
像超科技儀器抓漏團隊，主要提供：
- 熱顯像檢測（約 $9,000～$40,000）
- 漏水聽音儀、水分計、管道內視鏡、水壓測試等儀器檢測
- 儀器出租與購買建議
這邊不做修復施工，立場相對中立，報告內容也比較能被買方、房仲、甚至法院採信。
對屋主來說，這份報告可以：
- 當作誠實告知的依據
- 幫助合理估算折價空間
- 降低「隱瞞瑕疵」的法律風險
與其事後被追究，不如事前把事情講清楚。
結語｜漏水屋不是不能賣，而是不能心存僥倖！回到最一開始的問題：漏水屋怎麼賣？
答案其實很簡單——
☑︎誠實揭露
☑︎專業檢測
☑︎清楚約定
漏水不是世界末日，但隱瞞才是。透過像【超儀器科技抓漏】這樣專注在檢測與報告的專業團隊，先把漏水真相弄清楚，你才能決定是修、是折、還是怎麼談，賣得安心，也睡得安穩。
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